Vom Wunschobjekt zur Finanzierung

Möchten Sie auf dem Land wohnen, in einem Vorort oder lieber an zentraler Lage in der Stadt? Wollen Sie ein bestehendes Objekt erwerben, zusammen mit einem Architekten renovieren oder ein Haus bauen? Die genaue Formulierung Ihrer Vorstellungen ermöglicht Ihnen eine exakte Kalkulation der finanziellen Mittel, die Sie für Ihr Wunschobjekt benötigen.

Finanzierung

Für den Erwerb von Wohneigentum benötigen Sie Eigenkapital, Fremdkapital sowie Einkommen zur Deckung der laufenden Kosten.

 

Eigenkapital

Ihr Anteil an der Finanzierung Ihres Eigenheims beträgt in der Regel 20% der Anlagekosten bzw. des Kaufpreises.

 

Fremdkapital

Mit der Hypothek werden die restlichen Kosten für den Kauf oder den Bau Ihres Eigenheims gedeckt. Die Hypothek ist gegliedert in:

 

  1. Hypothek: bis 66,67% der Anlagekosten bzw. des Kaufpreises
  2. Hypothek: bis 80% der Anlagekosten bzw. des Kaufpreisen

 

Einkommen zur Deckung laufender Kosten

Unter laufende Kosten, die aus Ihrem Einkommen finanziert werden, fallen:

  • Hypothekarzins.
  • Amortisation der 2. Hypothek, falls diese benötigt wird. Die 2. Hypothek wird bei der Bank Coop innerhalb von 15 Jahren, spätestens aber bis zum Erreichen des 65. Altersjahres zurückbezahlt. Wir empfehlen Ihnen, eine indirekte Amortisation über unser Vorsorgekonto 3 zu prüfen, damit Sie von Steuervorteilen profitieren können.
  • Unterhalt und Nebenkosten Ihres Wohneigentums. Der Unterhalt (z.B. Reparaturen, Ersatz von Fenstern oder Heizungen) und die Nebenkosten (z.B. Gebäudeversicherung, Strom und Wasser) betragen jährlich ca. 1% des Verkehrswertes Ihres Objektes.

Weitere Ausgaben

Berücksichtigen Sie auch weitere Ausgaben, die für Ihr Eigenheim anfallen (z.B. für Gartengeräte, Möbel, Lampen etc.), und beziehen Sie diese Kosten in Ihr Budget mit ein.

 

Tragbarkeit

Die finanzielle Tragbarkeit für Ihr Eigenheim ist dann gegeben, wenn der Hypothekarzins, die Amortisation und die laufenden Kosten ein Drittel Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen.

 

 

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